Financing · Buying from Abroad

Entenda como comprar seu imóvel no Brasil morando em qualquer país.

Simule entrada, valor a financiar e parcelas, conheça os requisitos para financiamento e saiba como transferir recursos do exterior com segurança — com orientação da Brazil Home Global do início ao fim.

Simular agora Solicitar atendimento
Simulador em BRL, USD ou EUR — use o seletor de moeda no topo
Orientação para brasileiros no exterior e estrangeiros/não residentes
Passo a passo da remessa internacional e da compra à vista
Encaminhamento a instituição ou profissional especializado, quando necessário
Simulador informativo

Simule seu financiamento

Ajuste os valores e veja uma estimativa de entrada, parcelas e custo total. Os resultados acompanham a moeda selecionada no topo do site.

Dados da simulação

R$
30%
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25 anos
% a.a.

Taxas de referência ilustrativas, sem CET, seguros e tarifas. Atualizáveis pelo painel administrativo.

Parcela mensal estimada
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EntradaValor financiadoJuros estimados
Preço do imóvel—
Entrada—
Valor a financiar—
Prazo—
Juros totais estimados—
Total pago (entrada + parcelas)—
Renda mínima sugerida—
Falar com um especialista
Simulação meramente informativaEsta simulação não constitui proposta, aprovação ou garantia de crédito. As condições definitivas — taxa, prazo, entrada mínima e valor aprovado — dependem da instituição financeira e da análise individual do cliente. A Brazil Home Global não é instituição financeira e não promete aprovação de crédito.
Antes de financiar

Principais requisitos para financiamento

Cada instituição tem sua política, mas estes são os pontos que normalmente são avaliados em uma análise de crédito imobiliário no Brasil.

CPF regular

Obrigatório para qualquer compra de imóvel no Brasil. Pode ser emitido do exterior, por consulado ou pela Receita Federal.

Comprovação de renda

Holerites, declaração de impostos ou extratos. Em geral, a parcela não deve ultrapassar cerca de 30% da renda comprovada.

Entrada mínima

Normalmente de 20% a 30% do valor do imóvel para residentes; para não residentes, a exigência costuma ser maior.

Relacionamento bancário

Conta em banco brasileiro e histórico financeiro facilitam a análise e podem melhorar as condições oferecidas.

Imóvel regular

Matrícula atualizada, certidões negativas e avaliação do imóvel pelo banco — nossa due diligence antecipa essa etapa.

Idade e prazo

A soma da idade do comprador com o prazo do contrato costuma ter limite (por volta de 80 anos e 6 meses).

Informações por perfil

Qual é a sua situação?

Brasileiros no exterior planejando a compra
Financiamento com bancos brasileiros

Brasileiros que vivem fora podem financiar com comprovação de renda no exterior (traduzida e, quando exigido, apostilada) e CPF regular.

Procuração para assinar no Brasil

Uma procuração pública, feita no consulado ou apostilada, permite que um representante assine contratos e a escritura por você.

Entrada com recursos de fora

A entrada pode ser enviada do exterior por contrato de câmbio em seu nome, mantendo a rastreabilidade da origem dos recursos.

Tudo por videochamada

Visitas ao vivo, reuniões com o banco e acompanhamento de cada etapa, no seu fuso horário.

Investidor estrangeiro
CPF para estrangeiros

Estrangeiros podem obter CPF pelo consulado brasileiro no seu país ou por representante no Brasil. É o primeiro passo da jornada.

Crédito para não residentes

A oferta de financiamento para não residentes é mais restrita e varia por instituição; quando existe, costuma exigir entrada maior e documentação adicional.

Alternativas ao financiamento

Compra à vista com remessa internacional ou pagamento flexível direto com incorporadoras, quando oferecido. Conheça a área Investor.

Exigências legais aplicáveis

Imóveis urbanos podem ser adquiridos por estrangeiros, observadas as exigências legais. Cada caso é analisado individualmente com profissionais habilitados.

Compra à vista e transferência internacional

Como trazer seus recursos do exterior com segurança

Na compra à vista, o caminho do dinheiro é tão importante quanto o imóvel. Orientamos cada etapa para que a operação fique documentada e regular.

01

Câmbio

Contratação do câmbio com instituição autorizada pelo Banco Central, comparando cotação e tarifas (spread e IOF).

02

Remessa

Envio dos recursos em nome do comprador, com a finalidade “aquisição de imóvel” identificada no contrato de câmbio.

03

Registro no BC

Quando aplicável ao caso (como investimento estrangeiro), registro da operação junto ao Banco Central, por exemplo via ROF/SCE.

04

Comprovação de origem

Guarda de extratos, contratos de câmbio e declarações — documentos exigidos pelo cartório e úteis em uma futura venda.

À vista

Mais poder de negociação

Compras à vista tendem a ter melhores condições de preço e prazos mais curtos até a escritura. A due diligence documental continua indispensável.

Remessa

Câmbio no momento certo

É possível escalonar remessas para diluir a variação cambial. Nossos consultores ajudam a planejar o cronograma junto ao vendedor.

Orientação de caráter geral. Questões cambiais, tributárias e de registro devem ser validadas com instituição financeira autorizada, contador e advogado habilitados.
Compra à distância

A linha do tempo da sua compra

Um caminho típico para quem compra morando fora do Brasil. Prazos variam conforme o imóvel e a forma de pagamento.

Semana 1

Consulta e perfil

Videochamada para entender objetivo, orçamento, documentação e se a compra será financiada, à vista ou com pagamento flexível.

Semanas 1–3

CPF, procuração e conta

Emissão do CPF (se necessário), procuração consular ou apostilada e abertura de conta para receber a remessa.

Semanas 2–6

Curadoria e tours ao vivo

Seleção de imóveis compatíveis, visitas por vídeo e relatório comparativo de cada opção.

Semanas 4–10

Proposta, due diligence e crédito

Negociação, análise jurídica do imóvel e, quando houver financiamento, análise de crédito pela instituição escolhida.

Semanas 8–12

Remessa e assinatura

Envio dos recursos, assinatura do contrato e da escritura — presencialmente ou por procurador.

Conclusão

Registro e chaves

Registro da escritura em cartório e entrega das chaves. Se desejar, seguimos com a gestão pós-compra.

Dúvidas

Perguntas frequentes sobre financiamento

Brasileiro que mora no exterior consegue financiar imóvel no Brasil?

Sim, em muitos casos. Bancos brasileiros aceitam renda comprovada no exterior, desde que a documentação esteja traduzida e regular. A aprovação depende sempre da análise individual da instituição.

Estrangeiro pode financiar?

A oferta é mais restrita e varia por instituição. Quando não há crédito disponível, as alternativas mais comuns são a compra à vista com remessa internacional ou o pagamento flexível direto com a incorporadora.

A simulação deste site garante a taxa ou a aprovação?

Não. A simulação é meramente informativa e não constitui proposta, aprovação ou garantia de crédito. As condições definitivas são definidas pela instituição financeira.

Qual a diferença entre PRICE e SAC?

Na PRICE as parcelas são fixas (sem considerar correção). No SAC a amortização é constante: as primeiras parcelas são maiores e vão diminuindo, resultando em menos juros no total.

A Brazil Home Global é um banco ou correspondente bancário?

Não. A Brazil Home Global não é instituição financeira. Orientamos a jornada e, quando necessário, encaminhamos o cliente a instituições ou profissionais especializados.

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Receba uma orientação personalizada para a sua compra

Um consultor analisa seu perfil, sua documentação e a melhor forma de pagamento — e, quando necessário, encaminha você a uma instituição ou profissional especializado.

RetornoEm até 24 horas úteis
IdiomasPortuguês, inglês, espanhol e francês
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